后杠杆时期，，，房企若何逾越“隆冬”？？

房地产行业在从前一年里经历了重大调整。。。！７科笕艉瓮黄评Ь，，，勇往直前？？机遇在哪里？？

对于房地产行业来说，，，今年经历了前所未有的考验。。。！Ｂナ薪滴铝，，，城市和城市都冷了。。。！Ｓ捎谧式鹆囱现，，，部门高负债房企出现债务违约、、经营难题、、项目歇工、、裁员降薪等；；。。。！

然而，，，削减债务和挤压泡沫是为了更好的发展，，，只有在绝望的情况下，，，所有能力产生。。。！＝衲攴康夭幸稻耸裁？？若何突破难题，，，锐意进。。。！？？将来的机遇在哪里？？

挤压泡沫，，，解除风险

众所周知，，，房地产一向是一个高杠杆、、高周转、、高负债的行业。。。！８吒芨耸且话选八薪！！！，，，既能带来规模的急剧扩张，，，也能带来高负债和高风险。。。！Ｓ绕涫窃诩喙苁战、、行业经历较大市场颠簸的情况下，，，好多房企由于负债过高而倒闭。。。！

去年下半年以来，，，在“房住不炒”的总控基调下，，，在现有限购、、限贷、、限售、、限价等政策的基础上，，，顺次出台了“三道红线”、、“两次集中按揭贷款”、、“集中供地”等重磅政策，，，加上对经营性贷款、、信誉贷款等违规资金的严查，，，政策节制力度之强令业内震惊。。。！

从“三条红线”起头，，，在重大政策加码下，，，2021年以来，，，房地产行业产生重大调整，，，市场销售和支付大幅下滑。。。！？？骂Ｊ菹允，，，城市方面，，，10月份房地产市场持续降温，，，重点监测的29个城市商品房成交面积环比降落3%，，，同比降落22%，，，同比降落12%。。。！Ｆ笠挡忝，，，80%以上的百强房企月度业绩同比降落，，，其中44家房企同比降落30%以上，，，百强房企削减37家。。。！

与此同时，，，一些高负债房企的风险也露出无遗，，，从太和、、傅生.初的资金链断裂，，，到今年蓝光发展、、中原幸福。、、恒大等部门房企的债务；；，，，再到10月空想曲、、新力控股、、现代置业等房企美元债的大幅违约。。。！Ｓ氪送，，，穆迪等**评级机构下调了10多家房企的评级，，，原因是流动性减弱，，，销售和现金流疲软导致再融资碰壁。。。！

若是说之前房企整体降杠杆降负债只是理论文章，，，那么自“三条红线”以来，，，**采取了坚定的态度，，，在监管下，，，房企降负债已经落实。。。！Ｍ蚩贫鲁び诹猎凳，，，“三条红线监管有穿透力，，，股实债清澈，，，表内外全覆盖。。。！Ｒ郧暗睦聿萍记擅挥谐晒。。。！！！！

在层层监管和渗入下，，，2021年房地产行业产生了深刻变动，，，部门房企经历了债务违约、、经营难题、、业务收缩、、裁员等短期阵痛。。。！５有幸党志梅⒄沟慕嵌壤纯，，，通过降低杠杆和债务能够挤出金融泡沫，，，有利于房地产行业的健康发展。。。！６杂谄笠底陨砝此，，，也有利于扭转从前盲目扩张的行为，，，加强自身招架风险的能力。。。！

旭辉集团LAM Raymond暗示，，，行业去杠杆的决策，，，从长远和全局来看，，，肯定是正确的，，，可以为行业将来的稳重发展奠定基础，，，有利于企业的持久发展。。。！８芨说聿蝗绲，，，被动不如自动。。。！Ｔ谛幸捣缦栈姑挥熊鲚偷椒⒆髦，，，就要积极系统地调整，，，安稳有序地落地。。。！

十八般技艺“活”

早在两年前，，，于亮就提出了“在世”的论点，，，而此刻，，，这是对的。。。！！！！白　背闪撕枚喾科蟮恼媸敌凑。。。！

若何生涯？？在我们看来，，，2021年，，，加快销售回款、、审慎拿地、、积极还债成为大势所趋，，，组织架构调整、、精密化治理、、资产销售再三产生。。。！

好比销售方面，，，固然市场越来越冷，，，各大房企仍在积极推动销售和支付；；在地皮市场上，，，在“集中供地”和减债还贷的压力下，，，房企在征地甚至削减征地时往往越发审慎理性；；融资方面，，，在整体环境趋紧的情况下，，，陷入流动性；；母霰鸱科蟊渎糇什蝗∩瓶占；；组织架构方面，，，重新部房企到中小企业，，，持续进行战术调整，，，通过调整组织架构、、精密化治理、、轻资产鼎新等措施追求效能发展。。。！

事实上，，，随着杠杆盈利的逐步隐没，，，房企也从从前的本钱驱动、、资源驱动转变为治理驱动。。。！Ｓ糜诹恋幕八，，，随着“三条红线”的到来，，，金融盈利时期实现，，，行业进入治理盈利时期。。。！

在业内人士看来，，，在治理盈利时期，，，房企必要不休提升治理、、运营、、服务等能力能力有所突破。。。！

除了我们自己的致力，，，政策环境也在产生奥妙的变动。。。！9月底召开的中国人民银行钱币政策委员会2021年第三季度例会指出，，，守护房地产市场健康发展，，，守护住房消费者合法权利。。。！

10月15日，，，中国人民银行金融市场司司长邹岚暗示，，，部门金融机构对30家试点房企“三线四档”融资治理规定存在一些误会，，，要求“红档”企业有息负债余额不得增长。。。！Ｎ蠡崾遣辉市硪蟹⒎判碌目⒋，，，正本应该得到合理支持的新开工项目得不到贷款，，，这也造成一些企业资金链肯定水平上严重。。。！Ｕ攵哉庑┣榭，，，中国人民银行、、中国银行业监督治理委员会于9月底召开房地产金融工作座谈会，，，领导各大银行正确把握和落实房地产金融审慎治理政策，，，维持房地产信贷投放安稳有序，，，守护房地产市场安稳重康发展。。。！

分析人士暗示，，，主管部门的态度给了市场肯定的信心，，，有利于当前房地产市场感情的复原和金融市场的正常运行。。。！

新的机遇在哪里？？

目前，，，房地产行业已经到了一个新的“十字路口”。。。！５狈康夭⒁滴竦摹案獭痹夥昕⒄笸词，，，好多企业都在想，，，房地产行业将来的机遇在哪里？？

LAM Raymond说，，，持久以来，，，我听到好多同业猜测政策会在什么时辰出台，，，会商若何降价打折，，，但很少听到有人会商若何钻研客户、、打造产品、、改善服务。。。！！！！氨鹜，，，那是我们安谧下来的基础。。。！！！！

其实，，，萦绕**将来的发展规划，，，房企能够在好多领域找到机遇，，，好比城市更新、、老旧小区刷新、、租赁住房、、物流地产、、物业治理等等。。。！

以物流地产为例，，，疫情发作，，，需要大，，，增长大。。。！Ｊ腊钗豪硎恕2021中国投资者意向调查》显示，，，47%的受访投资者选择物流地产作为.青睐的投资标的，，，自2016年以来..在积年调查中排名..。。。！９獯笾と赋，，，与强劲的市场需要相比，，，我国物流地产发展仍有较大提升空间，，，物流地产正逐步从另类投资地产向主题投资品类转变。。。！

此外，，，萦绕客户和服务的物业治理，，，以持久租赁住房为基础，，，满足新市民和年轻人的住房需要，，，也有很大的发展空间。。。！Ｓ诹了，，，“萦绕城市和客户的同步发展，，，我们还有很大的机遇。。。！！！！

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